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购房者信心持续下降楼市观望情绪加剧

发布时间:2021-01-20 05:59:14 阅读: 来源:清水模板厂家

中国经济时报

本报记者 周雪松 随着房地产调控持续,购房者买房热情明显降温。根据国家统计局发布的《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。 天越热楼市或越冷 从国家统计局公布的数据来看,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。 安居客房产研究院首席分析师张波表示,首要原因与一线城市的供应量减少有关,此外,一线城市更为严格的限购政策使得有购房资格的人群大幅下降,观望情绪加剧。

从安居客统计来看,用户在一线城市找房的热度出现下降,其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等,只有上海还有不到6%的增幅。 张波认为,一线城市的降温早在4月初就已经开始,6月处于持续降温阶段,随着有“房票”的人数持续减少,降温还将在三季度延续。 根据国家统计局公布的数据,6月15个一线城市和热点二线城市中,新建商品住宅价格指数同比5月仅6城环比上涨,分别是南京、杭州、合肥、厦门、郑州等城市。从安居客监测数据来看,合肥、郑州、厦门三城市的用户找房热度环比5月也有3.5%-14.9%不等的增幅,由此可以看出,热点二线城市的用户整体买房热情已变冷热不均,并且显现出热点城市逐步减少的态势。

张波认为,二线城市的政策调整力度并不均匀,部分城市例如合肥、西安、天津等由于在6月供应量有着明显提升导致市场热度短期飙升,但接下来的7-8月由于天气原因往往会导致看房人数明显减少,天越热,楼市或越冷。 值得关注的是,从环比上看,一二线与三四线城市的走势有明显分化。此外,无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格,6月环比下降或持平的城市主要都是一二线城市,而三四线城市仅有三亚、秦皇岛等个别城市在下降,其它都还在上涨。 五大城市均已降温 安居客认为,北京“史上最严”的限购政策已过三个月,限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开,市场成交、房价调控效果初步显现,市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。

调控虽已奏效,但市场供需矛盾仍然存在。为此,北京正大力增加土地供应,并承诺未来5年将供应150万套住宅,来缓和购房需求。 在上海,在让房子回归居住属性的主旋律下,楼市正理性回归。6月份,受多重调控政策的影响,观望情绪加剧,沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。从近半年的供需走势来看,上海楼市在成交量低位徘徊的同时,房价涨幅也不断收窄。 自去年“深八条”出台后,深圳新房价格9连跌。虽然广州新建商品住宅价格6月环比上涨0.5%,但涨幅也进一步缩小。

不过二手房方面,广州6月环比上涨0.8%,涨幅比一手房要大。 南京自2016年9月下旬启动调控以来,至今政策经过多次调整,房市上启动了三年限售,启动二套房8成首付、公证摇号……调控越来越严厉;楼市也结束了2016年以来的疯狂,自2016年12月份以来,南京房价已连续出现6个月的下降行情,同比涨幅进一步收窄。 在二手房价格指数方面,国家统计局公布的数据显示,6月70个大中城市中,二手房价格环比指数下跌的城市达到9个。 张波认为,成交价格只能反映市场硬币的一面,另一面则是购房者的信心。从安居客调研来看,当月购房者信心指数环比5月下降了1.4%,有二成的购房者认为未来价格会持平,而看跌的用户达到了6%左右。购房者的信心从4月开始就出现下滑,预计三季度下降的比例还将增大。

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