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购房贷款的流程与利息以及注意事项

发布时间:2021-01-20 13:41:22 阅读: 来源:清水模板厂家

随着社会经济的改革开放,越来越多的人开始往城市居住,谋求在城市中发展。那么在城市买房定居是非常有必要的,目前的社会形势绝大多数人都是通过贷款形式来买房。目前贷款买房的主要方式有公积金贷款,商业贷款以及组合贷款。相比较而言公积金贷款买房更加有优势,因为公积金贷款可以未消费者省下不少的利息。没有缴纳公积金的那么只能申请商业贷款了。那么对于购房贷款其申请流程是什么呢?其利息又是多少呢?以及购房贷款需要注意的事项有哪些呢?

购房贷款流程与利息:

1、首先是公积金贷款的流程,借款人与开放商签订买卖合同,然后对于房产进行评估,之后公积金管理中心会进行初审,如果没有问题了那么会约你进行面签,之后是办理过户手续,然后公积金管理中心会放款,之后就是办理房产抵押登记手续。

2、商业银行贷款,首先是借款人向银行提交贷款申请,然后与开发商签订房屋买卖合同,银行会对于房子进行评估,没有问题银行会通知你进行面签,然后就是发放贷款,之后你就可以办理过户手续,并且进行房产抵押登记手续。

目前,2017最新公积金贷款的基准利率是:4.5;商业贷款的基准利率是:6.55。

为了更直观的描述贷款利息,给大家举个栗子,购买首套房贷款了80万,分30年还,按照基准利率计算两种贷款方式的利息:商业贷款等额本息方式需要还款约152.85万,包括利息约72.85万;公积金贷款等额本息方式需要还款约125.34万,包括利息45.34万。

购房贷款注意问题:首付必须自己出,不能用贷款的钱来支付。因为审核会根据还款风险,评估你的还贷能力。如果首付要用贷款付,说明你的还贷能力太差,申请结果自然是不通过啦。所以要记住,什么类型的贷款买房,款项都是用于支付首付以外的钱,这个在贷款的款项用途是有详细指明的。

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