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购房贷款有可以选择哪些担保方式

发布时间:2021-01-20 18:58:56 阅读: 来源:清水模板厂家

购房贷款可以说是现在年轻人买房的必选途径,但是办理购房贷款并没有我们想象的那么简单。贷款买房因为金额巨大,所以需要借款人提供一定的担保。办理购房贷款有可以选择哪些担保方式?现在由小编来告诉你。

1、最常见的,是抵押房屋作为担保

用房屋抵押做担保,分为两种情况:用所购房屋做抵押;用已有房屋作抵押。无论采用哪种方式,都必须有房产证,需要到房屋所在地的房管所办理抵押登记,另外,很多银行还会要求购买贷款保证保险,保险金额不能低于贷款本息,保险期不得短于贷款期期限,抵押期间保险单由贷款银行保管。

费用方面,除了保险费和抵押登记费之外,还可能需要支付评估费。这个根据抵押房屋的不同有所区别:以所购房屋作抵押,无需对抵押物进行评估,可以节省一笔评估费用;用已有住房作抵押,则需经过银行指定的机构进行评估,需要支付评估费用。因此,小编建议最好使用所购房屋作抵押获得贷款。

2、自然人担保,一般很少有人愿意做担保人

银行对于担保的自然人要求特别严格,要求担保人必须自己名下有房产,资产足够覆盖贷款额度,信用良好。一些银行更要求担保人必须是公务员、500强企业员工甚至是企业法人。因为担保人需要承担连带责任,所以一般很难找到自然人担保。

3、担保公司担保,需要支付担保费

选择专业的担保公司担保需要支付一定比例的担保费,虽然各家收费不一致,但都高于抵押房屋的费用。另外,担保公司对于借款人也有一定的审核标准,如果个人征信和还款能力得不到认可,一样无法获得担保。

4、以权利质押作贷款担保

特定的有价证券和存单可以作为质押担保。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单指定期储蓄存单。申请质押担保,质押权利凭证金额必须超过贷款额度,并且至少要高于贷款额度的10%。在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由该银行承担保管责任。因为将有价证券交由银行保管,结清贷款之前无法变现,所以可能会带来一定损失。

以上就是购房贷款的四种担保方式,这四种方式各有利弊,大家可以根据自己的情况进行选择。

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