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购房者为何对公积金贷款说不

发布时间:2021-01-20 21:16:36 阅读: 来源:清水模板厂家

袁媛

提起公积金贷款,人们自然会想到公积金贷款利率低,选择公积金贷款可以节省一笔可观的利率费用,所以对购房者来说,似乎没有理由拒绝使用公积金贷款。然而,在房产交易市场上,我们经常会看到具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款,这不禁令人大惑不解。

其实,购房者在买房放弃公积金贷款而去选择利率更高的商贷,很大程度上是被迫做出的选择。一般来说,购房者对公积金贷款说“不”,原因无外乎以下三点:

第一个原因:开发商不允许购房者使用住房公积金贷款。

通常,新盘的开发商会与银行合作,即银行给开发商一定额度的开发贷款,作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。所以,很多开发商会对选择商业贷款的购房者给予一定的购房优惠,有些开发商甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款,在这种情况下,购房者虽有万般不愿,也只能被迫妥协,放弃公积金贷款了。

第二个原因:二手房房主拒绝购房者使用公积金贷款。

公积金贷款相比银行的商业贷款需要经过更加严格的资格审查,因此,贷款审批所需时间更长。一般来说,商业贷款在额度宽裕及借款人资质良好的情况下,半个月的时间就能放款,而公积金贷款即使在审批顺利的情况下,也至少需要一个多月的时间。很多二手房卖家为了能尽早收到房款,通常会拒绝买家使用公积金贷款。

第三个原因:公积金贷款有额度限制。

众所周知,公积金贷款有贷款上限的规定,在房价飙升的情况下,公积金贷款的贷款额度上限却没有做到与时俱进,于是在很多时候,特别是在一线城市,公积金贷款根本不足以支付购房尾款,甚至相差甚远。为了避免办理组合贷款的麻烦,很多人索性全部选择商业贷款买房,这也是一部分人放弃公积金贷款的原因。

从以上三个理由来看,购房者放弃公积金贷款实属无奈之举。融360认为,为了能让公积金充分发挥效用,让更多的购房者尝到低利率的实惠,公积金贷款审批流程应该适当简化,以缩短审批时间,同时,还应该适当提高贷款额度上限,不要让公积金贷款沦为“鸡肋”。

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