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购房需谨慎小产权房不予登记

发布时间:2021-01-22 00:20:29 阅读: 来源:清水模板厂家

王露

在预算有限、房价居高不下的情况下,一些购房者“铤而走险”,准备选择购买小产权房。但融360提,由于小产权房不受法律保护,因此在选购之前一定要谨慎行事。

小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金,因此价格低廉。

但国家法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3月1日出台的《不动产暂行条例》也明确规定小产权房不予登记。小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,并不是商品房,在不动产登记实施之后,依然转正无望。

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