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要不要到美国去买房

发布时间:2020-07-13 20:17:13 阅读: 来源:清水模板厂家

大概是中国人的钱越来越多了吧,在国内的一次房展会上,已经有商户卖起了美国地产。还别说。美国土地真不贵.佛罗里达州的一块2000平方米的土地.只要30万元人民币左右。最主要的是,美国土地有完全的所有权。你可以完全拥有这片土地。

你也许会问:有这么便宜的事吗?确实,事情没有想象的那么简单。 在美国,超过一半的土地属于私人所有。CNN(美国有线电视新闻网)的创始人泰德?特纳拥有将近200万英亩土地,相当于半个以色列大小,是美国最大的私人土地主,堪称是全球拥有私人土地最多的人。在美国,个人可以自由买卖土地,政府管不着,而且手续十分简单。只需向政府缴足税金,注册登记即可。土地税作为财产税的一部分。也是美国地方政府财政收入的重要来源。为了吸引外资,美国允许外国人到美国买地,并且不加以限制,甚至因此引发了恶劣的炒作事件。

1992年,为纪念哥伦布发现美洲500周年,有个美国人灵机一动,策划了门生意拥有一片美国土地:向外国人出售美国土地证,买家将拥有1平方英寸美国土地。虽然只是1平方英寸土地,但它同样受美国法律保护。尽管这么小的一块地根本没有开发利用价值,可还是有大量中国人趋之若鹜。最后,1平方英寸土地止于1万多元人民币的天价。卖家、炒家均满载而归,只剩下接盘的人如梦初醒。

在美国,如果国家想从私人手中买地,可就没那么容易了。

在南卡罗来纳州著名的烟囱山旁,有块996英亩的私人土地。1902年,摩尔斯,家族买下这块土地,百年经营下来。这里成为每年接纳几十万游客的公园。这个家族非常爱惜这片风景区,可是,长久下去。拥有者能否一如既往地爱护公园就说不准了。由政府建立保护区,不论从资金还是其他方面看,对公园的保护都更有利,于是州政府开始商量购买这块地。摩尔斯家族开价5500万美元,但州议会只批准2000万美元的资金,双方互不让步,僵持了两年多。最终,双方以2390万美元成交。看到这里,你可能会有疑问:建保护区是为了大家好,难道美国政府不能强制征收土地吗?需要费这么多周折?土地不是随便征收的,美国政府也可以征用土地,但是要麻烦得多。  新伦敦市是康涅狄格州的一座小城市。政府想推动经济发展,可是推行的经济开发计划一直没什么效果。1998年,一家大制药商打算在此投资3亿美元建一个研究机构。看到机会来了,市政府授权其控制下的开发公司进行土地规划,希望借此吸引更多的投资。两年后,政府将一块有100多户居民的土地批给了开发公司。

开发公司本来打算出钱把地买下来,可是有15家钉子户坚决不肯卖。因此。政府决定动用征用权,强行征用土地。

业主就把市政当局告上法院,控告政府滥用征用权。美国宪法里规定不给予公正赔偿,私有财产不得充作公用。也就是说,政府可以征用土地,不过行使征用权必须是为了公用。而且要给公正补偿。

这个案子的特别之处在于政府征用土地的公用目的不像修公路、铁路那样清楚无疑,而是发展经济,因此,土地主认为政府把私有土地从个人手里夺走,再转给另一个私人,仅仅是因为后者能使这块地产出更高的税收,征用土地不是为了公用,违背了宪政精神。最后,案件上诉到联邦最高法院,最高法院以5:4的微弱多数,支持了市政府。但超过900/o的美国人认为这个判决是错误的,包括国会在内。

既然美国政府不能随便征用土地,那我们就可以放心地到美国买地了,想买多少买多少。想盖什么盖什么。岂不是很美?且慢,事实并非如此。

虽然美国政府不管你买卖土地,但是却管你怎么使用土地。美国的土地已经全部登记编码,规定好了每块土地的用途。不准私自变更。例如某农场主购买一块土地用于养殖奶牛,他就只能养奶牛,种小麦都不行;如果农场主在他的土地下发现煤矿或者石油,未经过政府批准而私自开采也是违法的。如果你想把种庄稼的土地盖了房子,必须事先申请批准。有些地方变更土地用途,还要经过专家论证,甚至经过公开听证才能得到批准。而有些地任何时候都不准变更用途,例如湿地,因为关系到环境保护,所以严格禁止对湿地做任何变更,不准种植、不准挖掘,当然更不准盖房子。

这就是美国对私有土地管理的基本原则,土地拥有者不能在私有土地上进行有害公益的行为。原则虽然简单,但从其延展出的各种对私人土地的严格规定可一点儿也不简单。

如果你买的是住宅地,从房屋的样式、高度、比例,甚至到外表颜色。没有一样是可以随心所欲的。无论是买地建新房还是改建旧住宅。屋主必须经过城市和社区规划委员会的批准。假如你买的房子所在的社区规定该社区的房子外表必须是白色的,你就休想把房子涂成蓝色。如果不服从管理,将被告上法庭,通常都会被加重处罚。

这些规定还好理解,还有些规定则匪夷所思,有的州甚至禁止在自家后院拉绳子晒衣服、被子。对屋前土地的使用也有限制,例如禁止堆放杂物阻碍道路和水路畅通,甚至门前草坪生长的草的高度、鲜花种植种类以及门前卫生清洁都有章可循。了解过这些后,你就可以决定是否还要到美国买房了。

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